夫妻离婚分房产，首先需通过协商或法院判决来确定房产归属。根据《民法典》相关规定，双方可以约定房产的归属，若无约定则按照法律规定进行处理。房产分割需考虑婚前财产归个人，婚后财产则协商处理，如协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
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离婚时房产分割可通过协商或司法判决进行。选择何种方式应基于双方意愿和实际情况。若双方协商一致，可签订离婚协议并自行约定房产分割；若无法协商，可依据《民法典》相关规定，由法院进行判决。
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离分房产需精细操作。首要步骤为确认产权人并查证房屋权属；其次核查出资及还贷情况，以明确各方权益。接着通过协商或诉讼确定分割方案，确保公平公正。最终办理过户手续，完成房产分割。
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