关于商品房买卖合同违约责任认定，主要以实际损失为标准。若合同有约定，按照约定执行；若无约定，则可要求违约方承担更换、退货等责任。《民法典》规定违约方需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。务必及时处理，以防损失扩大影响合同履行。
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针对商品房买卖合同违约情况，处理方式包括继续履行、采取补救措施以及赔偿损失。选择何种方式需综合考虑合同约定、违约的严重程度以及双方的意愿，以最大程度地保护自身权益。
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房屋买卖合同违约时，可采取的解决方式包括解除合同并追究赔偿责任，或要求违约方继续履行合同并承担违约责任。具体操作步骤包括收集违约证据、与违约方协商，协商无果后可发送律师函，若仍无法解决，可根据合同约定提起仲裁或诉讼。选择解决方式时需考虑合同约定、违约程度和损失状况。