中介返费依据合同及法规执行。依据《合同法》等，若卖方、中介、买方任一方违约或中介违规承诺，可要求退还中介费。不及时处理可能导致权益受损，影响资金安全。
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中介返费需视情况处理。具体操作：1. 若卖方违约，依据合同要求退款并协商赔偿；2. 中介违约，要求其按合同退费并承担违约责任；3. 买方违约，看合同是否允许退费；4. 中介违规承诺，收集证据投诉或起诉。
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中介返费处理需视情况而定。遇违约或违规，首先协商退款；协商无果，可投诉至相关部门或诉讼解决。选择方式需根据具体情况及证据充分性决定。