房租租赁合同提前终止，违约金需依法确定。依据《中华人民共和国合同法》，赔偿标准按剩余租期计算，超3个月按3个月租金赔，不满则按实际剩余租期计。不及时处理可能导致双方争议升级，影响信用记录及后续租赁。
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提前终止合同，违约金处理需分情况。1. 剩余租期超3个月，赔3个月租金；2. 不满3个月，按实际剩余租期赔；3. 合同有特别约定，遵循约定。具体操作时，先查阅合同条款，再与对方沟通协商，最后根据协商结果或法律规定执行。