1、一方婚前出资或者由其父母联合出资购买，婚前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定；对于夫妻双方没有约定的，夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。对于父母出资购房的情况，除非父母明确表示赠与双方，否则亦为一方的个人财产，不参加离婚时的财产分割。2、一方婚前以按揭贷款的方式购房，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。如果双方没有约定的，这类房产只属于一方，对于双方共同还按揭贷款部分以及按揭款部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时的财产分割。
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离婚房产的分割如下：1、房屋属于夫妻共同所有，则先由夫妻双方协商分割；2、房屋属于一方所有，分割房屋的一方应给予另一方一半价值的补偿。3、夫妻就房屋分割协议不成的，由人民法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚房产分割要遵循以下原则：男女平等原则、照顾子女和妇女利益的原则、照顾无过错一方的原则、平等均分原则、尊重当事人意愿的原则，有特殊情况则按照相关法律法规执行。
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要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产，需要进行房产分割。